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domingo, 17 de marzo de 2013

¿Ser socio de un equipo de fútbol es un valor moral digno de un papa?

Yo no soy muy seguidor de la Iglesia Católica y, en realidad, de ninguna otra. Si lo miras desde una perspectiva objetiva parece que su finalidad ha sido diseminar por el mundo una serie de ideas muy claras y muy positivas: amor, esperanza, compartir, austeridad, etc. Nada es malo, todo es bueno, misericordioso, Dios lo perdona todo.

Por otro lado tampoco soy seguidor de ningún equipo de fútbol pero es el fiel reflejo de un sentimiento: la competición.

Lo que me resulta incomprensible es que el mayor representante del estamento de la Iglesia, sea socio, que es algo más que simple aficionado, sintiendo dentro sentimientos como la competitividad, que creo no deberían conjugar bien con la iglesia. ¿Y quién ha soportado el coste de ser socio?¿Por qué no le ha dado ese dinero a alguien que necesite comer, o ropa?.

Creo que este es otro ejemplo más del doble rasero de la iglesia: por un lado austeridad y compartir lo que tienes con los demás, por otro lado aficionado a la competición y a malgastar el dinero. Quizás no tiene importancia ser socio de un equipo de fútbol pero, en mi opinión, el mensaje que va implícito es horrible. Por lo menos para tratarse de un Papa...

Foto: Larepublica

jueves, 7 de marzo de 2013

Oda a la mujer

Los griegos decían que las mujeres tenían algo que ellos no tenían y que ellos envidiaban: ¡¡¡ASTUCIA!!!

A una empleada de Atención al Cliente de Virgin Airlines en Sydney, se le tenía que haber dado un premio hace unos meses por ser tan astuta e inteligente, pero también por decirle las cosas claras a un cliente que probablemente tendría que haber viajado en la bodega con los equipajes.

Un abarrotado vuelo de Virgin fue cancelado cuando el avión 767 de la compañía fue retirado por cuestiones de seguridad. Solo había una empleada de Atención al Cliente que estaba intentado encontrar vuelos alternativos para todos los pasajeros. 

De repente, un pasajero muy molesto se saltó la cola para ponerse delante del mostrador. Con un golpe depositó su billete en el mostrador y dijo:"Tengo que salir en el primer vuelo y tengo que ir en primera clase" La empleada le contestó:"Lo siento mucho, señor. Estaré encantada de ayudarle, pero antes tengo que ayudar a estos pasajeros, que estaban antes que usted, estoy segura que lo solucionaremos" El pasajero todavía mas molesto le gritó:"¿Usted Sabe quién soy yo?" A lo que la empleada, sin pensarlo, tomó el micrófono y anunció:"Atención por favor", su voz se escuchó por toda el terminal:"Tenemos un pasajero en el mostrador número 14 que no sabe quién es. Si alguien lo sabe, por favor venga a ayudarlo, el está en el mostrador número 14" Todos los otros pasajeros detrás de él se morían de la risa. El pasajero miró a la empleada y le dijo:"Anda y que te jodan" A lo que ella le contestó:"Lo siento señor, pero para eso también hay que hacer cola" 

De cualquier cosa que le des a una mujer, ella hará algo fabuloso.
Dale un espermatozoide y ella ella te dará un hijo...
Dale una casa y ella te dará un hogar...
Dale alimentos y ella te dará una exquisita comida...
Dale una sonrisa y ella te dará su corazón...
Ella multiplica y engrandece todo lo que le des...Así que si le das problemas... ¡¡PREPÁRATE!!

domingo, 24 de febrero de 2013

Consejos para alquilar tu casa

Lo primero que os debo indicar es que todos los consejos que aquí os voy a dar proceden de la experiencia. Tengo varios inmuebles en alquiler y he conseguido un método bastante bueno para optimizar el esfuerzo y el resultado. Tan sólo hay que seguir varias premisas básicas:
  • El precio debe estar bien ajustado.
  • Alquilar una casa es un negocio donde se puede ganar y perder. Aunque procuraremos que siempre se gane.
  • Debemos tener unas buenas fotos de la casa.
  • Los agentes inmobiliarios son los mejores profesionales para comercializar un inmueble.
  • Los portales inmobiliarios son la mejor fuente de interesados para tu casa.
  • Hay muchos interesados que no quieren contactar con inmobiliarias directamente.
  • Las aseguradoras son el sistema para minimizar el riesgo de impago.
  • Debemos comprobar datos laborales de los interesados para saber si pueden o no pagar.
Paso a paso:
  1. Fijar el precio: has de buscar testigos en portales inmobiliarios para ver que banda de precios manejan las casas similares a la tuya. Como consejo te diré que fijes el precio en las zonas más bajas de la banda de precio, pero siempre con un margen para poder negociar. No se muy bien por qué pero los interesados siempre quieren negociar el precio por lo que debes tenerlo en cuenta. (Ejemplo: banda de precio entre 450 € - 550 €. Debemos fijar un precio de 500 para poder negociarlo y dejarlo entre 450 €-475 €).
  2. Buscar "Agente Inmobiliario": debemos conseguir localizar uno con bastante experiencia y concienciado en que la solvencia del interesado es algo fundamental. A mi me gusta buscar aquellos agentes que han trabajado para la "Sociedad Pública de Alquiler" ya que siempre analizan a los interesados desde el punto de vista de la solvencia. Además, casi todos, ya trabajan con aseguradoras que minimizan el riesgo del alquiler. 
  3. Subir la casa a portales inmobiliarios: debemos sacar unas cuantas fotos atractivas de la casa. Los portales inmobiliarios más efectivos son: "idealista.com", "yaencontre.com", "enalquiler.com" y "pisos.com". Aunque subas el inmueble a más, que los hay, la mayoría de los interesados procederán de estos que os he indicado. Publica los anuncios que estimes oportunos pero siempre de forma que la casa quede atractiva, con buenas fotos y con las buenas características enfatizadas.
  4. Contactos de interesados: una vez que publiques los anuncios empezarás a recibir mensajes por correo electrónico y llamadas. Como regla general contesta a todos los correos y todas las llamadas de la forma más amable y correcta posible. Debes desviar los correos hacia la inmobiliaria para que sean ellos los que se ponen en contacto con ellos y realizan su tarea comercial. En las llamadas debes tu realizar una primera labor de información y les tienes que indicar que el inmueble se lo enseñará un Agente Inmobiliario que tienes contratado a tal efecto y que para él no supondrá coste alguno. Después proporcionarás al Agente Inmobiliario el nombre, teléfono y la información que hayas captado de ellos y dejarás que el agente inmobiliario realice el resto del trabajo comercial.
  5. Ingresos y Datos de solvencia: Cuando un interesado quiere cerrar trato yo os aconsejo que comprobéis dos cosas: "Ingresos" y "Datos de Solvencia", pero debemos hacerlo de forma rápida y ágil para que el interesado no pierda el interés. Para los ingresos se les debe pedir al menos las nóminas que es un documento que recoge mucha información. Debemos procurar que nuestra cuota mensual no supere el 35%-40% de la suma de los ingresos líquidos de las personas que vayan a entrar en tu casa y debemos tener en cuenta si tiene anticipos de nóminas pedidos porque desvirtúa el dato de "importe líquido a percibir". Para comprobar la solvencia, si el agente inmobiliario no tiene acceso a registros como Asnef, Experian o RAI, siempre puedes contratar los servicios de empresas como "Ibercheck".
  6. Trato cerrado: cuando ya aceptamos a un interesado el contrato lo debe preparar el agente inmobiliario pero debemos tener en cuenta, sobre todo, dos cosas: la "cláusula de domicilios y/o comunicaciones" y la "cláusula de sometimiento al arbitraje". Las comunicaciones a efectos de reclamaciones son importantísimas para agilizar un posible proceso de desahucio. Para poder comunicar de forma efectiva, además del domicilio a efectos de alquiler, el inquilino os ha de aportar un segundo domicilio. Hay empresas de confirmsing que se dedican a realizar comunicaciones oficiales mediante correos electrónicos que son también muy útiles. El arbitraje es un sistema legal rápido, ágil y barato para los desahucios. Yo suelo contratar los servicios de la empresa Arrenta. Os adjunto el enlace para que estudiéis la opción: Arrenta: deshaucio express. También podéis contratar un seguro de protección de alquileres pero el listón lo fijan tan alto que se pueden perder muchas oportunidades.
  7. Los suministros: los inquilinos deben subrogarse en los contratos de suministros pues es responsabilidad suya el pago de los mismos según el contrato de alquiler y la Ley de Arrendamientos Urbanos (a menos que se haya pactado algo distinto). Ventajas para el propietario: se desentiende de los mismos y no le salpicarán sus posibles impagos futuros. Ventajas para el inquilino: libertad en cambios de tarifas, potencia de luz contratadas, cambios de compañía suministradora, etc. Las inmobiliarias están acostumbradas a realizar un cambio de domiciliación nada más pero esta opción yo la desaconsejo rotundamente.
  8. Arreglos de desperfectos: cualquier desperfecto que el inquilino recién entrado detecte en la casa consultad al seguro su arreglo porque, la mayoría se encargará el seguro de ellos.
Este es mi sistema para alquilar y, desde luego, hasta ahora me ha funcionado de una forma excelente. 

No tengáis miedo a alquilar, no dejéis una casa vacía porque es el peor error que se puede cometer. Una casa vacía se deteriora mucho y luego cuesta mucho dinero arreglar los desperfectos que se generan. Por no hablar del gasto ingente que se nproduce mediante las tarifas mínimas de suministros, gastos de comunidad, contribución, derramas, etc.

Espero que os sirva de ayuda mi pequeño tutorial y que tengáis mucho éxito en vuestro alquileres futuros. 

Un saludo a todos.

lunes, 18 de febrero de 2013

La Dación en Pago, pros y contras

Hemos de contemplar desde un prisma social un verdad inmensa: "la gente tiene derecho a una vivienda digna". Lo recogen todos los compendios de normas, leyes y constituciones y además definiendo vivienda en su más extensa definición, no dejándolo en un mero lugar de cobijo.

Debido a esta terrible crisis el ciudadano está siendo despojado de su hogar pasando sus derechos elementales a un segundo plano. No podemos entrar en el por qué y en el por qué no, si los bancos son la fuente del mal o es la política, si la inflación se contralará o volveremos a ver como el combustible asciende a la estratosfera. Lo que si es cierto es que estamos pagando un precio realmente alto y no parece haber una solución clara.

Se está oyendo mucho un concepto milagroso, sólo antes igualado por el elixir de la eterna juventud, una fórmula mágica llamada Dación en Pago. Es todo verdad, es una operación donde se realiza un trueque con el banco donde la deuda hipotecaria queda cancelada por la entrega del inmueble. En resumidas cuentas el propietario entrega la casa y la deuda queda cancelada, sin trampas ni cartón. Pero.......quizás no sea tan sencillo.

La Dación en Pago aplicada de forma excepcional para casos donde no se encuentren soluciones alternativas, es una realidad y ha solucionado los problemas a muchas personas. Pero qué pasaría si reforman la ley hipotecaria y contemplasen la Dación en Pago como un derecho del ciudadano. Pues hagamos las siguientes reflexiones:

Pros:
  • Mayores acuerdos entre propietarios y bancos.
  • Disminuirán el número de desahucios y por extensión el coste social que ello provoca.
  • Puede disminuir la especulación y mejorar la transparencia hipotecaria.
Contras (especial atención a este punto):
  • Que las entidades asuman mayor riesgo se traduce y mayores intereses y condicionantes para la concesión del crédito. El flujo del crédito disminuiría perjudicando la recuperación económica.
  • Deterioro de la cultura de pago. Pagadores solventes pueden querer acogerse a su derecho de Dación sin ningún efecto adverso.
  • La Dación en Pago debe de de pasar el filtro de la Comunidad Europea pues la capitalización de muchas entidades financieras se ha realizado mediante fondos europeos.
Para que nos hagamos una idea del futuro inmediato que podría existir tras la aprobación de la Dación en Pago obligatoria imaginense solicitar un préstamo hipotecario con un precio de Euribor + 7. Comisión de apertura de un 2% y bajo una cobertura sobre la tasación de un 60%. Es decir, y para que todos me entiendan: "aquí no se compra una casa ni el tato".

Ustedes valoren lo que quieren para su futuro y para el de sus hijos. La Dación en Pago es buena para unos y perjudicial para otros, pero su aplicación masiva llevará a que, para tener una casa digna, tendrán que usar la fórmula del alquiler porque el banco no se la va a financiar........probablemente.

viernes, 15 de febrero de 2013

Los talleres ITV ... crecen y crecen

Curioso es el caso de los talleres especializados en la Inspección Técnica de Vehículos (ITV). Desde hace algo de tiempo, fundamentalmente metidos en lo más profundo de la crisis, se observa un incremento del número de estos talleres, los cuales no abundaban y además te planíficabas bien porque podías esperar una o dos horas a que te revisaran el coche.

Ahora se pueden ver por la carretera coches más viejos, incluso de más de 10 años, que tienen la obligatoriedad de, periódicamente, pasar la "prueba del algodón". Cincuenta euros de media te puede costar la inspección y rezar porque sea superada y no tengas que gastarte más dinero en reparar algo que supone falta grave. Y digo yo: qué hay más grave que tener que conducir un coche de más de diez años porque no hay dinero para otra cosa. 

Lo que más dubitativo me deja es que en plena crisis se observe un incremento tan notable de estos talleres. ¿Habrá suficientes coches para alimentar la explotación de dichas actividades? ¿La gente que debe pasar la ITV, efectivamente la está pasando? ¿Cuántos coches que deberían haber tenido la inspección aprobada ni siquiera han pasado por el taller? Nos llevaríamos las manos a la cabeza si supiéramos la cantidad de coches que no tienen aprobada la ITV, no llevan seguro, con las ruedas lisas, etc. No es momento ahora para hablar de seguridad vial pero claro, a quien le importa cuando no hay dinero para hacer nada de nada.

Algo me parece oscuro en el asunto de los talleres ITV y no creo que sea este el momento de montar estos negocios porque, si los coches son más viejos, pero no creo que se haya incrementado mucho el número de inspecciones. Y es muy fácil, no hay dinero para nada. Entonces, si esta es la realidad que yo percibo, ¿de qué se van a mantener estos talleres? Habrá algo que, a simple vista, no vemos. ¿Si alguien lo sabe le invito a que nos los cuente? A lo mejor aprendemos algo.

martes, 12 de febrero de 2013

Ni una vida más

No podemos permitir que esta crisis se cobre vidas. Pagaremos con nuestro esfuerzo, cambios de vida, la pérdida de nuestro patrimonio conseguido con el sudor de la frente, horas de insomnio, pero no con lo único que tenemos y nada ni nadie nos debe ni puede arrebatar: la vida.

Debemos mantener un referente: Las gentes que sufren el cruel azote de la guerra y eligen buscar un camino polvoriento para encontrar un horizonte. Aquellos que su cuerpo queda mutilado por accidentes y continúan rehabilitándose con sudor par superar cualquier amputación. Personas que pierden de la noche a la mañana sus familiares y lloran y viven el proceso de un duro duelo, pero VIVEN. Ancianos que sin ninguna esperanza se levantan cada mañana para poder respirar un día más hasta apurar el último esfuerzo. Nuestra vida no es una moneda de cambio. Ella no depende de la adversidad y los reveses que en el mundo encontremos. Sufrir, en ocasiones nos hace fuertes. Nos hace entender y nos empuja a luchar. Una situación no es eterna, al igual que las tormentas, terminan cambiando y llega la tranquilidad. Es posible que deje huellas de su paso pero para eso somos quien somos: VALIENTES. Capaces de empezar de nuevo junto a los seres que amamos y no merecen que su alma quede rota y herida para siempre. VIVIR...Seguro que todos aquellos que nos pierden prefieren dormir en el frío suelo, pero junto a nuestro calor. Jamás en el desasosiego de un suicidio. NI UNA VIDA MÁS.

domingo, 10 de febrero de 2013

¿Qué esconde el trabajo de "presidente de gobierno"?

En la vida laboral de cualquier persona se pueden observar ciertas fases que suelen ser comunes para toda persona:
- Inicio: es aquel periodo de tiempo en el que se tienen los primeros trabajos, por lo general poco especializados y habitualmente mal pagados. Es donde se empieza a definir un esquema del futuro donde se busca fundamentalmente "prosperar". Entendamos prosperar como la búsqueda de optimizar el trabajo cuantitativa y cualitativamente. 
- Desarrollo: o bien encuentras tu camino o bien te encuentra el camino a ti. Te decantas por una profesión de la que te empiezas a hacer un experto. Aquí empezará tu dependencia hacia una determinada empresa que ya ha confiado en ti y por la que pasarás la mayor parte de tu vida laboral.
- Madurez: sin cambiar de profesión, aprendes a trabajar de una forma más eficiente, y además suele venir acompañado por un incremento de salario. Te defines como profesional en algo y, normalmente, tu experiencia se paga mejor. Es el periodo más largo.
- Periodo final: son los últimos años de tu vida laboral donde tu rendimiento empieza a verse superado por aquellos jóvenes con un comportamiento voraz. Aquellos empleados que la empresa necesita para seguir compitiendo y a los cuales han de formarlos personas como tú para pasarles el testigo cuando nos jubilemos.

A raíz de publicar Rajoy sus declaraciones de renta evidentemente para llegar a ser Presidente de Gobierno no se puede seguir el anterior esquema. Entiendo que Rajoy se encuentra en su periodo de madurez laboral y lo que ha conseguido es TRABAJAR PEOR y GANAR MENOS. Y encima antes no hacía tanto el ridículo públicamente.

Me es inevitable preguntar: ¿Qué le lleva a una persona ser Presidente de Gobierno en España? Hay ciertas peculiaridades de su trabajo que suponía mejor remuneradas: la exposición pública, tener que trabajar las 24 h del día, tener que cortar unas vacaciones si el deber así lo exigía, etc. Pues me debía equivocar.

En mi modesta opinión, esta es otra nueva treta del gobierno por convertir a un presidente en un martir. Si alguien se cree que un Presidente de Gobierno gana menos que de vicepresidente, diputado o lo que fuese este hombre, se merece que le llamen "imbécil". Sin ánimo de ofender.

viernes, 8 de febrero de 2013

Simplemente aprendiendo

Y si nos educaron para la libertad... ¿Por qué nos hablan de ella? Y si tenemos que permanecer atados a un trabajo, un matrimonio y una forma de vida... ¿Por qué se muestra ante nosotros el horizonte, y las gaviotas? Si debo permanecer bajo el paraguas... ¿Por qué cae la lluvia? ¿Por qué permaneces junto a mí si nuestros labios perdieron hace mucho tiempo el sabor de la pasión y nuestro corazón se marchita al permanecer en esta jaula? ¿Por qué juzgas mis actos y no dejas que otro juzguen los tuyos? ¿Por qué llenos mis bolsillos de sueños si sé que tengo cadenas que me atan a la vida que me eligió pero que yo no tuve la oportunidad de elegir libremente? Vivimos la vida condicionados a las reglas establecidas con pocas posibilidades de poder romperlas. Las obligaciones, sentimientos de culpabilidad y los miedos son nuestros guardianes en un tiempo que se nos va... simplemente aprendiendo.

Sol Sánchez

jueves, 7 de febrero de 2013

En jueves, ¿Alguien sabe qué hacer?

Recuerdo cuando era un niño que el jueves era como cualquier otro día lectivo de la semana, igual que un martes o un miércoles. La semana empezaba con un lunes esperanzador y continuaba rutinariamente hasta el viernes. El sábado reparador de sueños, día mágico de la semana porque se podía celebrar el fin del periodo de estudio sin la amargura de ser domingo.

Pero, ¿qué es lo que hizo que el Jueves cambiase? Quizás es porque el fin de semana se nos ha quedado pequeño. Hemos elegido un días tan absurdo para quemar anticipadamente las pocas fuerzas que nos quedan para el viernes que se nos olvida que con la resaca y el cansancio tenemos que ir a trabajar, y rendir al máximo, y disimular que no es un infierno inaguantable soportar el último día de trabajo con un cansancio digno de un domingo.

Respetaremos a los que quieran festejar un jueves como si fuera un sábado, pero yo prefiero tratar al jueves como si fuera, sencillamente......un jueves.

miércoles, 6 de febrero de 2013

Selección de proverbios y frases con grandeza (I)

Siempre me he sentido fascinado al escuchar esas viejas frases y refranes con una mensaje asociado que les concede buenas dosis de grandeza. He querido ofreceros una pequeña selección de estas frases intemporales para uso y disfrute de ustedes:

"Si no recuerdas la más ligera locura en que el amor te hizo caer, no has amado"
William Shakespeare

"Confiad en los que se esfuerzan por ser amados, dudad de los que sólo procuran parecer amables"
Giacomo Leopardi

"Hay dos formas de difundir la luz...ser la lampara que la emite, o el espejo que la refleja". 
Lin Yutang

"Un idealista es una persona que ayuda a otra a ser próspera".
Henry Ford

"Piensa como piensan los sabios, mas habla como habla la gente sencilla"
Aristóteles

"Para que pueda surgir lo posible es preciso intentar una y otra vez lo imposible".
Hermann Hesse

Espero que algo aprendamos con sus significados.